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而高空置率给房地产带来最直接的影响就是造成

来源:亚游 编辑:admin 时间:2018/02/10

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  08:32  深圳新闻网    【字号:大 中 小】

深圳新闻网讯 许少三。
       这个在广州珠江新城合富置业工作达一年之久的小伙子。
       现在不得不离开广州置业经纪这个行业。

“现在行情不好啊。
       今天我刚离职。”当《每日经济新闻》记者致电许少三时。
       电话那边传来的声音略显无奈。听他说。
       他已离开广州。

这一年来。
       天天周旋在广州珠江新城这个代表着广州楼市最高点的cbd区域。
       许少三有两个最大的感受:一是城市“太安静了。
       晚上黑黢黢的”。
       二是客户“太有钱了。
       手上物业仅放租的都有两三套”。

“在珠江新城做了这么久的经纪。
       我发现可以说整个区域60%以上的买家都是投资客。”许少三说。
       那些买房的基本一买就是2套以上。
       其中两房的户型最受投资客欢迎。
       而那些大户型三房以上的户型基本都是自住为主。

就像现在的行情一样。在珠江新城东区。
       集中了大量公寓类的小户型。
       “好的一房一厅可以租到3000元/月”。

许少三曾遇到过一个以投资为主的客户。
       仅他一个人手上就有三四套珠江新城的房产在放租。
       而这样的客户。
       依照他的经验来看。
       其手头上的房产应该不少于10套。“这段时间行情不好。
       不少经纪人已连续2个月拿底薪过活。
       大部分的业绩也来自出租。”

近期。
       记者走访珠江新城楼盘现场发现。
       不少置业经纪人纷纷在大街上举着牌子“揽客”。
       而手中宣传的户型都是降价达2000元~3000元/平方米的笋盘。

许少三在珠江新城工作一年之久。
       可算是对这个核心区域楼盘了如指掌。
       “珠江新城的东区和西区住的人相对较多。
       而在珠江新城中轴线附近。
       楼盘空置率较高。”

他介绍说。
       比如在珠江新城中区的汇峰国际公寓。
       。
       去年受整体行情影响。
       飙升到2万多元/平方米。
       由于处于城中心区域。
       还是有人抢着买。“但买的人大多数都是投资客。
       现在那边住的人不算多。”许少三说。
       诸如富力盈丰国际公寓收楼已有一年时间。
       购房者也主要是以投资客为主。

“一些投资客。
       并不在意短期租赁那点钱。
       宁愿将房子空在那里。
       等市场好的时候再出手。这样一来。
       这个区域的不少楼盘加上租客住的人都不足一半。

采访中。
       不少业内人士表示。
       广州新城区域以及郊区的楼盘空置率偏高。
       而高空置率给房地产带来最直接的影响就是造成投资泡沫积累。
       容易造成供应紧张和市场需求旺盛的的假象。

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